«Οι Έλληνες θα κληθούν να πληρώνουν, πλέον, κάθε χρόνο, 860.000.000 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το 2018. Και 350.000.000 λιγότερα, μόνο μέσα στο 2022», είπε ο Κυριάκος Μητσοτάκης στο μίνι διάγγελμα με το οποίο ανακοίνωσε την μείωση του ΕΝΦΙΑ. Οι συμπολιτευόμενες εφημερίδες στα φύλλα της Πέμπτης υιοθέτησαν την ιδέα της μείωσης από την οποία επωφελούμαστε όλοι, ή σχεδόν όλοι.

«Τί κερδίζουμε» ήταν ο τίτλος των «Νέων», «Κούρεμα ΕΝΦΙΑ για 8 στους 10» από τον Ελεύθερο Τύπο, «Λιγότερος ΕΝΦΙΑ για 5 εκατ. ιδιοκτήτες» έγραψε η Καθημερινή.

Εξάλλου μια πρώτη ανάγνωση στα 13 παραδείγματα που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών δημιουργεί την εντύπωση ότι η κυβερνητική παρέμβαση ελαφρύνει σημαντικά τη μικρή και μεσαία ιδιοκτησία, υπερκαλύπτοντας τις σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, ενώ επιβαρύνει εκείνη που βρίσκεται σε ακριβούς τουριστικούς προορισμούς.

Μειώσεις από 24 έως και 33% σε περιοχές όπως η Νέα Φιλαδέλφεια, η Καισαριανή, το Λαύριο, η Ξάνθη και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, αυξήσεις για ακίνητα σε Μύκονο και Σαντορίνη. Εντύπωση ωστόσο προκαλεί ότι όλα τα παραδείγματα αφορούσαν ακίνητα άνω των 100 τ.μ και όχι παλαιότερα της 20ετίας.

Παρόλ’ αυτά, με μεσοσταθμική μείωση 13% στον ΕΝΦΙΑ θα περίμενε κανείς η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) να πανηγυρίζει. Ωστόσο η ανακοίνωση που εξέδωσαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχε τίτλο «τα συν και τα πλην του ΕΝΦΙΑ 2022» και κατέληγε ως εξής: «Γενικά φαίνεται ότι έγινε σοβαρή προσπάθεια εξορθολογισμού ενός “δύσπεπτου” και ασύμβατου με την ελληνική πραγματικότητα φόρου.

Όμως το τελικό και πραγματικό συμπέρασμα για το νέο ΕΝΦΙΑ, η στιγμή της αλήθειας για τον κάθε φορολογούμενο ατομικά, θα είναι την ώρα και μόνον που θα ανοίξει το εκκαθαριστικό του…».

Έμπειρος οικονομικός αναλυτής λέει στο tvxs.gr ότι παρά το βαρύγδουπο των κυβερνητικών ανακοινώσεων, κανείς ακόμα δεν μπορεί να γνωρίζει με ασφάλεια το ύψος του οφέλους που θα έχει, καθώς η αρχιτεκτονική αυτού του νέου ΕΝΦΙΑ θα φανερωθεί με την κατάθεση του νομοσχεδίου, στα τέλη του Φεβρουαρίου.

Κι επειδή ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας πολυπαραγοντικός φόρος που δύσκολα υπολογίζεται από μη ειδικούς, το πιθανότερο είναι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες να μάθουν αν και τί κερδίζουν ανοίγοντας τα εκκαθαριστικά τους τον Απρίλιο.

Ποιοί όντως κερδίζουν στα σίγουρα

Από τα επιμέρους μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση, αυτό που σαφώς απευθύνεται σε πλατιά λαϊκά στρώματα είναι η επέκταση της έκπτωσης φόρου 30% για ακίνητη περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα. Έτσι, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, της έκπτωσης 30% επωφελούνται πλέον το 65% των φορολογουμένων, δηλαδή 733.000 φυσικά πρόσωπα, έναντι 54% μέχρι πρότινος.

Πέρα από αυτό, οι αναλύσεις των ειδικών συντείνουν στο συμπέρασμα πως οι ανακοινώσεις της κυβέρνησης ελαφρύνουν με πολύ μεγαλύτερο βαθμό όσους έχουν στην κατοχή τους αρκετά ακίνητα. Η κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ που ίσχυε για περιουσίες από 250.000 ευρώ και η αντικατάστασή του από έναν συμπληρωματικό φόρο επί κάθε ακίνητο αξίας άνω των 400.000, αποτελεί ένα τεράστιο φορολογικό δώρο στους ιδιοκτήτες πολλών ακινήτων, ειδικά αν δεν τους «πιάνει» ο νέος συμπληρωματικός.

Τα παραδείγματα για την συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών που παρουσιάζει η Εφημερίδα των Συντακτών είναι χαρακτηριστικά. Ιδιοκτήτης με τρία ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 1.475 ευρώ. Με το νέο σύστημα υπολογισμού για κάθε ακίνητο ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.

Ιδιοκτήτης με πέντε ακίνητα αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ το καθένα πληρώνει σήμερα συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 10.725 ευρώ. Με το νέο καθεστώς που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει συμπληρωματικό φόρο.

Πέρα από τους ιδιοκτήτες που ωφελούνται σημαντικά, η κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ θεωρείται δίκαιη και από ανεξάρτητους αναλυτές, με το σκεπτικό ότι είναι παράλογο κάποιος να πληρώνει δύο φόρους για το ίδιο ακίνητο. Συνεπώς, σημειώνουν, το πρόβλημα δεν είναι η κατάργησή του αλλά ο τρόπος με τον οποίο η κυβέρνηση επέλεξε να τον «αντικαταστήσει», ευνοώντας δυσανάλογα τους έχοντες πολλά ακίνητα.

Έτσι μπορεί όντως 8 στους 10 ιδιοκτήτες να δουν τον Απρίλιο μείωση του ΕΝΦΙΑ, όμως η μείωση αυτή μπορεί να είναι 10 ευρώ για κάποιον που έχει όλο κι όλο ένα «δυάρι», την ώρα που ο ιδιοκτήτης τριών διαμερισμάτων και ενός καταστήματος θα έχει όφελος που ενδεχομένως μετριέται με πενταψήφιο νούμερο.

Εντύπωση προκαλεί επίσης το γεγονός ότι ενώ το προηγούμενο διάστημα από το γραφείο του κου. Σταϊκούρα έφευγαν «βροχή» οι αρνητικές απαντήσεις σε αιτήματα για επέκταση των μέτρων στήριξης με φόντο τους περιορισμούς που επιβλήθηκαν εκ νέου στην εστίαση και την διασκέδαση, η κυβέρνηση τώρα προχωρά σε μια μείωση του ΕΝΦΙΑ που είναι κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες μεγαλύτερη από την προεκλογική δέσμευση της Νέας Δημοκρατίας, και συγκεκριμένα 34% αντί για 30%.

Δηλαδή χρήματα δεν υπήρχαν για στήριξη επιχειρήσεων και εργαζομένων αλλά βρέθηκαν για «ανακούφιση» ιδιοκτητών ακινήτων.

Με αυτά τα δεδομένα, πολλοί βλέπουν πίσω από τις κυβερνητικές ανακοινώσεις πνεύμα προεκλογικών παροχών προς ένα παραδοσιακό νεοδημοκρατικό ακροατήριο, όπως είναι οι ιδιοκτήτες, περισσότερων του ενός ή των δύο, ακινήτων. «Οι μειώσεις στον φόρο ιδιοκτησίας “επισπεύδουν” τις πολιτικές εξελίξεις», ήταν ο κεντρικός τίτλος της Εστίας.

ΠΗΓΗ